新“國五條”樓市政策出臺以來，房地產(chǎn)市場各個層面都發(fā)生了一系列變化，也存在著很多問題，如多數(shù)城市房價普遍上漲、市場供求矛盾明顯。回顧“國五條”出臺至今，市場能得到很多有價值的提示，即使它未能取得預期的房價調(diào)控結(jié)果?！皣鍡l”帶來樓宇對講市場的深刻影響，那么它給樓宇行業(yè)發(fā)展帶來哪些啟示?

    “國五條”出臺，房價普漲調(diào)控目標落空

    在樓市響起一片“漲”聲之時，2013年2月20日舉行的國務院常務會議出臺了樓市調(diào)控“國五條”。會議不僅再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。此外，會議在明確既有政策的基礎上，還提出了對房價上漲過快的城市及時采取限購措施，以及建立穩(wěn)定房價工作問責制等內(nèi)容。3月1日國務院發(fā)布《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。通知強調(diào)，繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策。

    此后的時間里，各地房價變化有目共睹。值得關注的是，房價變化在不同城市間也出現(xiàn)了分化局面。一線城市房價上漲較快的同時，城市的房價也出現(xiàn)了比較明顯的分化趨勢，二三線城市總體上講上漲比較平穩(wěn)，個別三四線城市特別是四線城市有的房價出現(xiàn)了下跌。

    產(chǎn)業(yè)發(fā)展離不開政策支持，國五條對樓市的限控迫使樓宇安防企業(yè)做出對應政策。那么，樓宇安防企業(yè)如何應用政策帶來的機遇和挑戰(zhàn)?

    樓宇對講方興未艾

    全面融入“智慧”元素

    隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在建筑領域的發(fā)展，對講作為深入住戶家中的重要設備，在社區(qū)信息化、改善居住品質(zhì)、提高物業(yè)服務質(zhì)量等方面發(fā)揮著重要的作用，也越來越成為行業(yè)的共識，而智慧城市和智慧社區(qū)的全面建設，也自然而然的帶動了樓宇對講市場的發(fā)展，不可否認的是，樓宇對講與智慧社區(qū)和智慧城市的應用結(jié)合已成為行業(yè)發(fā)展的趨勢。

    近年來，一些有IT背景的安防企業(yè)陸續(xù)推出整合樓宇對講、視頻監(jiān)控、停車場、背景音樂、小區(qū)照明等子系統(tǒng)的智慧社區(qū)解決方案，提出通過TCP/IP數(shù)字技術(shù)的應用，實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)部的多網(wǎng)融合;同時，通過小區(qū)管理軟件的平臺化，實現(xiàn)不同子系統(tǒng)之間的信息互通和聯(lián)動指揮。對講、監(jiān)控、停車等子系統(tǒng)整合到一個平臺以后，信息化的孤島被打破，原來子系統(tǒng)當中沉淀的數(shù)據(jù)可以得到匯總和分析，使得大數(shù)據(jù)分析的應用成為可能。通過智慧社區(qū)平臺，小區(qū)管理人員可以獲得各棟建筑的人員出入情況、停車場使用情況、小區(qū)各區(qū)域報警情況、物業(yè)平均服務響應時間等小區(qū)日常綜合運營數(shù)據(jù)的自動分析匯總。

    目前智慧社區(qū)等相關的概念被行業(yè)廣泛看好，并受到了開發(fā)商的廣泛關注。而樓宇對講全面融入“智慧”元素將是接下來的必然趨勢，前景看好。

    移動互聯(lián)網(wǎng)應用帶來創(chuàng)新思潮

    在移動互聯(lián)網(wǎng)浪潮的沖擊與顛覆下，各個產(chǎn)業(yè)也相繼發(fā)生著變革，應用移動互聯(lián)網(wǎng)的思潮來改變產(chǎn)業(yè)格局。而在與我們密切相關的家居生活方面，受益最突出的則是智能家居，各種智能化的單品尤如雨后春筍般相繼出現(xiàn)，炒得市場好不熱鬧。那么，作為智能家居子系統(tǒng)之一的樓宇對講，在新思潮的帶動下，又能與移動互聯(lián)網(wǎng)擦出何種“火花”?

    我們都知道，傳統(tǒng)的樓宇對講系統(tǒng)相對單一，只是在樓宇建筑中起到通話作用的設備。在互聯(lián)網(wǎng)普及的當下，很多小區(qū)、城鎮(zhèn)也開始實現(xiàn)信息化，這為智能小區(qū)建設提供了現(xiàn)實的基礎。相應的，樓宇對講與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的結(jié)合，也促進了信息化的實現(xiàn)。樓宇對講再也不僅僅是傳統(tǒng)意義上的“傳聲筒”，而是不斷尋求與其它系統(tǒng)集成聚合的平臺。

    那移動互聯(lián)網(wǎng)的到來又為樓宇對講帶來哪些創(chuàng)新呢?其實，在樓宇對講行業(yè)，早有一批企業(yè)預先嗅到了移動互聯(lián)網(wǎng)的商機，從而與樓宇對講進行結(jié)合，進行產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。而當前最流行的微信、微博等應用方式則被對講企業(yè)所看重，讓一些企業(yè)看到了樓宇對講實現(xiàn)創(chuàng)新的可能性。通過微信微博和樓宇對講的結(jié)合，給用戶提供了更大的便利。

    就拿微信來說，將微信與樓宇對講系統(tǒng)進行連接，可以讓業(yè)主全面掌控家里的情況。例如，如果家長想要獲知小孩是否準時到家，就可以將樓宇對講與微信等社交媒體進行聯(lián)通，然后將信息以文字或圖片的形式發(fā)送給用戶，從而知道小孩到家的具體時間。這種方式非常方便，也從無形中給業(yè)主提供了一層安全保障。

    智慧社區(qū)成下一個增長點

    除智能家居外，智慧社區(qū)也是近年行業(yè)熱點，一些有IT背景的安防企業(yè)陸續(xù)推出整合樓宇對講、視頻監(jiān)控、停車場、背景音樂、小區(qū)照明等子系統(tǒng)的智慧社區(qū)解決方案，提出通過TCP/IP數(shù)字技術(shù)的應用，實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)部的多網(wǎng)融合;同時，通過小區(qū)管理軟件的平臺化，實現(xiàn)不同子系統(tǒng)之間的信息互通和聯(lián)動指揮。智慧社區(qū)相關的概念被行業(yè)廣泛看好，并受到了開發(fā)商的廣泛關注。

    同時，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，行業(yè)集中度逐漸提升，房地產(chǎn)百強企業(yè)開發(fā)的樓盤已覆蓋國內(nèi)大部分一二線城市。萬科、保利等品牌物業(yè)的在管小區(qū)和在管面積數(shù)量不斷增長，地產(chǎn)物業(yè)的信息化管理也已成為房地產(chǎn)行業(yè)關注的熱門課題。

    對講、監(jiān)控、停車等子系統(tǒng)整合到一個平臺以后，信息化的孤島被打破，原來子系統(tǒng)當中沉淀的數(shù)據(jù)可以得到匯總和分析，使得大數(shù)據(jù)分析的應用成為可能。通過智慧社區(qū)平臺，小區(qū)管理人員可以獲得各棟建筑的人員出入情況、停車場使用情況、小區(qū)各區(qū)域報警情況、物業(yè)平均服務響應時間等小區(qū)日常綜合運營數(shù)據(jù)的自動分析匯總。

    通過樓宇對講系統(tǒng)的數(shù)字化、網(wǎng)絡化，融合監(jiān)控、停車、背景音樂等其它社區(qū)弱電系統(tǒng)，通過物業(yè)綜合平臺的應用，從單一的門鈴設備升級成數(shù)字化的社區(qū)安防應用平臺;在強化社區(qū)安防功能的同時，提升生活便利水平，提升物業(yè)服務質(zhì)量，提升建筑運營管理水平。智慧社區(qū)已經(jīng)成為安防行業(yè)的重要發(fā)展方向，樓宇對講與智慧社區(qū)的融合也是方興未艾，前景看好。

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